Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) «φέρνει στο φως» σημαντικές ελλείψεις στην καταγραφή της δημοτικής ακίνητης περιουσίας, καθώς χιλιάδες ακίνητα παραμένουν αδήλωτα ή ελλιπώς καταγεγραμμένα, προκαλώντας σοβαρά προβλήματα διαχείρισης στους δήμους της Ελλάδας.
Η λειτουργία του ΜΙΔΑ αναδεικνύει, μια άνευ προηγουμένου ανάγκη για την ολοκληρωμένη καταγραφή της δημοτικής περιουσίας, η οποία σύμφωνα με εκτιμήσεις, ανέρχεται σε περίπου 195.000 ακίνητα. Ωστόσο, πάνω από 120.000 από αυτά τα ακίνητα δεν έχουν ποτέ δηλωθεί στο φορολογικό σύστημα μέσω του εντύπου Ε9, με αποτέλεσμα να παραμένουν «αόρατα» στη φορολογική διοίκηση και να δημιουργείται μια σημαντική διαχειριστική αδυναμία.
Η έρευνα της εταιρείας BluPeak Estate Analytics επιβεβαιώνει τις σοβαρές αποκλίσεις στα στοιχεία που τηρούνται από τους δήμους, καθώς 56 δήμοι δεν έχουν καταγράψει πλήρως τα ακίνητα τους στο Κτηματολόγιο. Επιπλέον, παρατηρούνται περιπτώσεις όπου οι βάσεις δεδομένων διαφορετικών δημοτικών υπηρεσιών δεν είναι ενοποιημένες, γεγονός που δυσχεραίνει ακόμη περισσότερο την αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας.
Το πρόβλημα της ελλιπούς καταγραφής έχει επιπτώσεις πέρα από την απλή διοικητική ατέλεια. Ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί σωστά δεν μπορούν να αξιοποιηθούν επενδυτικά, δυσκολεύονται να ενταχθούν σε προγράμματα χρηματοδότησης όπως το ΕΣΠΑ, ενώ προκαλούνται εμπόδια σε διαδικασίες όπως η ανακαίνιση, η ενεργειακή αναβάθμιση και η εκμίσθωση. Οι δήμοι ενδέχεται επίσης να αντιμετωπίσουν προβλήματα στην είσπραξη μισθωμάτων και στην τήρηση φορολογικών υποχρεώσεων.
Η μελέτη της BluPeak αναδεικνύει ότι μόλις το 25% των δημοτικών ακινήτων είναι άμεσα αξιοποιήσιμο, ενώ το υπόλοιπο 75% είτε χρειάζεται περαιτέρω τεχνική και νομική προετοιμασία είτε παρουσιάζει σημαντικά κενά και εκκρεμότητες που εμποδίζουν την αξιοποίησή του.
Σημαντικό είναι ότι δήμοι όπως τα Γρεβενά, τα Μετέωρα και το Κιλκίς κατέχουν τον μεγαλύτερο αριθμό καταγεγραμμένων ακινήτων, κυρίως λόγω της έκτασης των αγροτεμαχίων που διαθέτουν.
Ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης επιβαρύνει ακόμη περισσότερο τους δήμους, καθώς θέτει αυστηρές υποχρεώσεις για την καταγραφή, διαχείριση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας. Απαιτείται πλήρης καταγραφή όλων των περιουσιακών στοιχείων και η εκπόνηση προγραμμάτων αξιοποίησης με στόχο τη χρηματοοικονομική αποδοτικότητα.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ αποτελεί μια προσπάθεια να συγκεντρωθούν σε μία ψηφιακή πλατφόρμα όλα τα στοιχεία που σήμερα βρίσκονται διάσπαρτα σε Δημόσιους φορείς, δημιουργώντας για πρώτη φορά ενιαίο ψηφιακό φάκελο για πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες και τα ακίνητά τους.
Η ψηφιοποίηση αυτή θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να πραγματοποιεί στοχευμένους ελέγχους και διασταυρώσεις δεδομένων.
Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα υποχρεωθούν να επιβεβαιώσουν και να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, καθώς έχουν ήδη εντοπιστεί σημαντικές αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα, στη χρήση των ακινήτων και σε άλλα βασικά χαρακτηριστικά.
Η μη έγκαιρη ενημέρωση προβλέπεται να επιφέρει διοικητικά πρόστιμα, ενώ ανοικτά παραμένουν ερωτήματα για πιθανά αναδρομικά φορολογικά βάρη και περιπλοκές στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Τέλος, οι αρμόδιες αρχές αναμένεται να εκδώσουν διευκρινίσεις πριν την πλήρη εφαρμογή του συστήματος ώστε να διευκρινιστούν τα ζητήματα που προκαλούν αβεβαιότητα, τόσο για τους πολίτες όσο και για τις δημοτικές αρχές.
Η ψηφιακή αποτύπωση μέσω του ΜΙΔΑ θα αποτελέσει ένα κρίσιμο εργαλείο για τη βελτίωση της διαχείρισης της δημοτικής ακίνητης περιουσίας και τη μείωση της φοροδιαφυγής.
—
Λάβετε ενεργά μέρος στην καθημερινή ενημέρωση του https://www.aparaskevi-images.gr/, στέλνοντας φωτογραφίες, video, ή ένα μήνυμα στο info@aparaskevi-images.gr Ή μπείτε στην σελίδα μας στο Facebook ή στο X(Twitter).
Απαγορεύεται καθ’ οιονδήποτε τρόπο η χρήση ή η αναπαραγωγή των άρθρων και των φωτογραφιών της ιστοσελίδας aparaskevi-images.gr, σε οποιοδήποτε μέσο χωρίς να αναγράφεται η πηγή προέλευσης. Η χρήση και η αναπαραγωγή αυτών για εμπορικούς σκοπούς απαιτεί την έγγραφη άδεια του ιδιοκτήτη και κατόχου των αντιστοίχων δικαιωμάτων.
