Ευθεία απειλή για τα οικογενειακά εισοδήματα αποτελούν οι αυξήσεις στα κόστη στέγασης, με μεγαλύτερο «αγκάθι» τα ενοίκια.
Παρά την πανδημία και, εσχάτως, την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία, τα ενοίκια δεν δείχνουν να υποχωρούν και συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Το πρόβλημα για τα χαμηλά εισοδήματα είναι, σε ορισμένες περιπτώσεις, τόσο οξύ που ακόμα και βοηθήματα, όπως το επίδομα ενοικίου που φτάνει και τα 210 ευρώ, μοιάζουν σαν «ασπιρίνες».
Ειδικά στο κέντρο της Αθήνας – και στις περιοχές πέριξ του κέντρου – λόγω και των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, οι εργαζόμενοι ψάχνουν τα διαθέσιμα ακίνητα με το «κιάλι», με συνέπεια τα ενοίκια να ανεβαίνουν ασταμάτητα.
Ενοίκια: Απλησίαστο το κέντρο της Αθήνας
Σύμφωνα με στοιχεία που παραχώρησε στο iefimerida.gr η ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων Spitogatos, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στο κέντρο της Αθήνας έφτασε τα 10 ευρώ το τετραγωνικό, κάτι που σημαίνει ότι για ένα μέσο σπίτι 75 τ.μ. μπορεί να ζητηθούν 750 ευρώ.
Είναι ενδεικτικό ότι για το ίδιο σπίτι, στο κέντρο της Πάτρας ο ιδιοκτήτης θα ζητούσε 495 ευρώ (6,6 ευρώ το τ.μ.) και στη Θεσσαλονίκη 607 ευρώ (8,1 ευρώ το τ.μ.). Οι πλέον απλησίαστες περιοχές του κέντρου είναι οι Κολωνάκι – Λυκαβηττός (12,5 ευρώ το τ.μ. το 2021, 13,8 το τ.μ. το α’ τρίμηνο του 2022), Κουκάκι – Μακρυγιάννη (10,5 ευρώ το τετραγωνικό), αλλά και η «αουτσάιντερ» ζώνη Νεάπολη – Εξάρχεια που εκτοξεύτηκε στα 8,3 ευρώ το τετραγωνικό.
Σε ορισμένες περιοχές πέριξ του κέντρου, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, η κατάσταση είναι ακόμα πιο δύσκολη. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις είναι το Μετς – Καλλιμάρμαρο με 11,3 ευρώ το τετραγωνικό, τα Ιλίσια με 9,4 ευρώ το τετραγωνικό, η Καισαριανή με 9 ευρώ το τετραγωνικό, το Παγκράτι με τα 8,8 ευρώ το τετραγωνικό. Πολύ ψηλά βρίσκεται και ο Κεραμεικός (9,1 ευρώ/τ.μ.), ενώ ανησυχητικά αυξητική είναι και η τάση στην Κυψέλη (7,2 ευρώ/τ.μ.).
Ανοδικά ξανά τα βόρεια προάστια -«Φωτιά» η Λυκόβρυση
Την ίδια στιγμή, τα ενοίκια σε αρκετές περιοχές των βορείων προαστίων πήραν το 2021, ξανά, την… ανιούσα.
Η πιο ακραία περίπτωση είναι αυτή της Λυκόβρυσης, η οποία κατέγραψε μια αύξηση της τάξης του 15,8% στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης, φτάνοντας τα 9,3 ευρώ το τ.μ.. Αυξητικά κινήθηκαν και το Μαρούσι (+11,1%), ο Χολαργός (+10,8%), η Κηφισιά (+8,8%) και η Εκάλη (+6,3%).
Να σημειωθεί ότι ψηλά -αλλά σε πιο λογικά πλαίσια από το κέντρο της Αθήνας- παραμένουν τα ζητούμενα ενοίκια σε Αγία Παρασκευή (8,5 ευρώ το τ.μ.), Νέο Ψυχικό (10,7/τ.μ.) και Γαλάτσι (6,8/τ.μ.).
Η λίστα του Spitogatos με τις ζητούμενες τιμές ενοικίου ανά τετραγωνικό και την ετήσια μεταβολή:
Πόσο ενοίκιο ζητούν πλέον για ένα σπίτι 75 τ.μ. -Τιμές για 40 περιοχές
Βάσει των παραπάνω στοιχείων του Spitogatos προκύπτει ότι για ένα τυπικό σπίτι 75 τ.μ. οι μέσες ζητούμενες τιμές (σε ευρώ) διαμορφώνονται ως εξής:
Πειραιάς: 562
Παγκράτι: 660
Βύρωνας: 570
Ζωγράφου: 600
Ιλίσια: 705
Καισαριανή: 675
Νέος Κόσμος: 622
Γκύζη – Πεδίον του Άρεως: 577
Νέα Σμύρνη: 622
Κολωνάκι – Λυκαβηττός: 937
Κουκάκι – Μακρυγιάννη: 787
Νεάπολη – Εξάρχεια: 622
Κυψέλη: 540
Πατήσια: 495
Περιστέρι: 495
Σεπόλια – Σκουζέ: 502
Πετρούπολη: 487
Αιγάλεω: 615
Γαλάτσι: 510
Κηφισιά: 712
Μαρούσι: 832
Εκάλη: 570
Χολαργός: 690
Λυκόβρυση: 697
Ηλιούπολη: 577
Γλυφάδα: 885
Βούλα: 847
Αγία Παρασκευή: 637
Νέο Ψυχικό: 802
Μαρκόπουλο: 547
Άγιος Στέφανος: 435
Παλλήνη: 442
Νίκαια: 465
Ηράκλειο: 562
Καλλιθέα: 615
Κεραμεικός: 682
Αμπελόκηποι: 622
Μετς – Καλλιμάρμαρο: 847
Ραφήνα: 540
Προφήτης Ηλίας: 585
Ενοίκια: Οι πιο ακριβές και πιο οικονομικές περιοχές στην Αθήνα
Από τις παραπάνω περιοχές οι μεγαλύτερες αυξήσεις, άνω του 10%, καταγράφηκαν σε Καισαριανή, Μαρούσι, Χολαργό, Λυκόβρυση, Μαρκόπουλο, Άγιο Στέφανο, Ραφήνα.
Οι μεγαλύτερες μειώσεις στα ενοίκια παρατηρήθηκαν σε Παλλήνη (-14,5%), Κεραμεικό (-9,3%) και Προφήτη Ηλία (-6,6%). Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos, οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση στην Αθήνα είναι το Ίλιον (6,3 ευρώ/τ.μ.), οι Πατησίων – Αχαρνών (6,6/τ.μ.), η Νέα Μάκρη (6,7/τ.μ.), η Νίκαια (6,7/τ.μ.) και τα Ταμπούρια – Αγία Σοφία (6,7/τ.μ.).
Οι δυο συγκριτικοί πίνακες:
Να σημειωθεί ότι ο Spitogatos «εγκαινίασε» το Spitogatos Insights. Ένα νέο business unit του Spitogatos Network, της μεγαλύτερης βάσης δεδομένων ακινήτων σε Ελλάδα και Κύπρο. Σύμφωνα με την εταιρεία, όραμα του Spitogatos Insights είναι η στήριξη μεγάλων οργανισμών στη λήψη αποφάσεων και η ενίσχυση της διαφάνειας στην αγορά του real estate, μέσω της αξιοποίησης big data και της χρήσης ευφυών συστημάτων.
Πώς λειτουργεί το Spitogatos Insights; Αφού επεξεργαστεί στοιχεία από πολλαπλές πηγές, το Spitogatos Insights προχωρά σε καθαρισμό, οργάνωση και ανάλυση των δεδομένων με βάση δείκτες όπως η ζήτηση και η προσφορά ακινήτων, εκθέσεις για τη δυναμική της αγοράς και άλλα. Με αυτό το τρόπο, θεσμικοί παράγοντες της αγοράς – όπως τράπεζες, συμβουλευτικές εταιρείες και εταιρείες εκτίμησης ακινήτων – αποκτούν πρόσβαση σε μια σειρά χρήσιμων και αξιόπιστων στοιχείων και δεδομένων τα οποία συμβάλλουν σε σημαντικό βαθμό στην ορθή λήψη επενδυτικών αποφάσεων.
Πηγή:iefimerida.gr
